Количество сделок с жильем в России по итогам 2025г снизится на 15% г/г, цена кв м увеличится на 12% — руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Согласно совершенным сделкам купли-продажи жилья в РФ, по данным на конец августа текущего года, цена за 1 кв.м составляет 189 тыс (+6% г/г и +4% с начала текущего года).

Также, по его мнению, количество новых предложений на рынке жилья планомерно будет снижаться (прогноз — минус 25% год к году). По данным «Циан» за сентябрь, в РФ было доступно 537 тыс. предложений жилья (минус 3% к сентябрю 2024 года).

www.interfax-russia.ru/index.php/realty/news/chislo-sdelok-po-pokupke-zhilya-v-rf-po-itogam-goda-snizitsya-na-15-prognoz-cian

Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент за неполные девять месяцев 2025 г. составили 792 млрд руб (-2% г/г) — исследование Nikoliers.

В IBC Real Estate говорят, что за три квартала в недвижимость было вложено 604 млрд руб (-8% г/г).

Инвестиционная активность на рынке снижается, так как у многих компаний нет возможности привлечь дешевое финансирование.

Общий объем вложений за девять месяцев сократился в основном из-за снижения спроса на участки под девелопмент. По данным Nikoliers, инвестиции в такие активы упали на 11% до 252,7 млрд руб. А вотв офисы, склады, торговые центры и гостиницы они, наоборот, увеличились суммарно на 2,6% до 539,3 млрд руб., уточняет руководитель департамента рынков капитала этой компании Денис Платов.

В IBC Real Estate добавляют, что сильнее всего упали инвестиции в площадки и проекты по строительству жилья.

В то же времяв коммерческую недвижимость за три квартала было вложено 474 млрд руб., на 5% больше, чем в 2024 г., говорят в IBC Real Estate. Казарян отмечает, что это один из самых высоких показателей для данного периода за всю историю рынка. Предыдущий рекорд – 489 млрд руб. – был зафиксирован в 2022 г.

( Читать дальше )

Объем инвестиций в недвижимость в РФ за 1п 2025г сократился на 24% г/г до ₽417 млрд — Ъ со ссылкой на CORE.XP.  Это следствие сохранения ключевой ставки ЦБ на высоком уровне: большинство сделок с недвижимостью совершается с привлечением практически недоступных сейчас заемных средств.

Существенное сокращение объема сделок, по оценке IBC Real Estate, также можно объяснить эффектом высокой базы.

Самым чувствительным к экономической турбулентности оказался сегмент жилой недвижимости, в который инвесторы за 1п 2025 года вложили 92 млрд руб (-40% г/г), подсчитали в CORE.XP. 

Коммерческие активы все еще пользуются спросом у инвесторов: объем инвестиций в такие объекты за январь-июнь 2025 года на фоне пиковых значений последних двух лет снизился всего на 12% г/г, до 325 млрд руб.

Опрошенные “Ъ” эксперты считают, что предпосылок для снижения стоимости бизнес-центров пока не проглядывается, на этом фоне офисная недвижимость в будущем продолжит оставаться лидером по объему вложений.

( Читать дальше )

В Госдуме обсуждают снижение ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка, сообщил Аксаков. 

t.me/tass_agency

Индекс цен ДОМ.РФ: в августе новостройки подорожали на 0,7% м/м. Всего за 8 мес. 2025 г. строящееся жилье подорожало на 4,3%.

В 10 из 68 регионов, покрытых Индексом, цены за 8 мес. 2025 г.  выросли больше, чем за весь прошлый год, в т.ч. в Москве (+9,4% против +7,6% за весь 2024 г.). 

t.me/domresearch

Ввод жилья в РФ за 8 мес 2025г сократился на 5,3% г/г до 67,5 млн кв м — Росстат

В августе 2025 года в стране введено 7,9 млн кв. м жилья (-14% г/г).

tass.ru/ekonomika/25065549

Рост цен на первичном и вторичном рынках продолжает замедляться: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили всего 3,9% и 6,9%. Цены на вторичном рынке жилья растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разрыв между стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%, однако квадратный метр в жилье, построенном не более чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в августе всего на 5% дешевле «метра» в новостройках. При этом цены на свежую вторичку растут даже быстрее, чем на новостройки.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

Мы видим, что ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём обусловлен наличием в этом сегменте большой доли квартир в домах советской постройки. Опасения того, что первичное жильё после покупки сильно теряет в стоимости, необоснованны; более того, цена такого жилья растёт достаточно быстро. Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20–25% всех ипотечных сделок со вторичной недвижимостью.

( Читать дальше )

Набиуллина: С начала 2020 года объемы строительства жилья в РФ выросли на 10%, а цены на жилье — в 2 раза

cbr.ru/press/event/?id=26927

«Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики», — такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА).

Аналитики отмечают накапливающиеся системные риски перегрева сектора: отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024-м. Застройщики запускают новые проекты при замедлении темпов реализации, что создает угрозу затоваривания и увеличения количества проблемных объектов, указывают они.

Согласно материалам, застройщики также массово переходят на рискованные схемы финансирования: в 2024-2025 годах доля сделок с рассрочкой выросла до 40% в январе-марте 2025 года против 10-20% — за аналогичные периоды предыдущих годов, при этом объем накопленной задолженности по таким схемам превысил 1 трлн руб. 

( Читать дальше )

В январе-августе застройщики вывели на рынок 24,6 млн кв. м новостроек (против 30,3 млн кв. м в аналогичном периоде 2024 г.)

После июльского всплеска в августе темп запусков в годовом выражении вновь стал отрицательным (-18% г/г).

Снижение строительной активности с начала года отмечено в 58 субъектах. При этом в ряде крупных регионов по портфелю строящегося жилья наблюдался рост объёма выхода новых проектов, в т.ч. в Санкт-Петербурге (1,2 млн кв. м, +48% к 8 мес. 2024 г.), Ленинградской области (1 млн кв. м, +40% г/г), Красноярском крае (0,5 млн кв. м, +39% г/г).

ТОП-10 регионов по объёмам запусков (январь-август 2025 г.)

— Москва (2,52 млн кв. м, -34,1% г/г)
— Свердловская область (1,57 млн кв. м, -3,1% г/г)
— Санкт-Петербург (1,24 млн кв. м, +48,4% г/г)
— Московская область (1,11 млн кв. м, -38,6% г/г)
— Краснодарский край (1,07 млн кв. м, -31,2% г/г)
— Ленинградская область (0,99 млн кв. м, +40,3% г/г)
— Новосибирская область (0,89 млн кв. м, -10,0% г/г)
— Республика Татарстан (0,84 млн кв. м, +12,1% г/г)

( Читать дальше )