«Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы <...> Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень 2022 года — значит минус 12-13%. Реальность оказалась несколько иной», - рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

 Как отметил Попов, цены на жилье в этом году в среднем по России выросли на 7%. При этом в третьем квартале они перестали расти, но и не снижаются.

1prime.ru/20241011/zhile-852123304.html

Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, рассказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов. По статистике банка, если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок.

По словам Попова, данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

1prime.ru/20241011/finansirovanie-852123829.html

Цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы (стандарт и комфорт-класс) начали снижаться вслед за спросом. По итогам третьего квартала 2024 года число сделок сократилось сразу на 38,6% до 5,8 тыс — РБК со ссылкой на данные Метриум. Таким образом уровень спроса откатился до показателя второго квартала 2020 года.

Средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы в третьем квартале 2024 года составила 328,56 тыс. руб (-4% кв/кв, но +4% г/г).

Снижение цен за квартал аналитики объясняют окончанием программы льготной ипотеки и скидками от застройщиков.

«В третьем квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки. Также спрос в июле — сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.

Аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%.

Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты.

На фоне активизации рынка застройщики продолжили поднимать цены, отмечают в DataFlat. В относительных показателях они выросли более чем на 2% до 480,2 тыс. руб. в сентябре в новостройках Старой Москвы. В абсолютных показателях прирост составил более 3%. Средняя стоимость проданной квартиры за месяц увеличилась со 26,6 млн руб

В Новой Москве также отмечается активизация сделок, хотя она менее выражена.

Вместе с тем, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, отмечают в DataFlat. По всему столичному региону (Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье) за год продажи сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок в сентябре 2023 года до 10,1 тыс. в сентябре 2024-го.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.

Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%.

Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты.

На фоне активизации рынка застройщики продолжили поднимать цены, отмечают в DataFlat. В относительных показателях они выросли более чем на 2% до 480,2 тыс. руб. в сентябре в новостройках Старой Москвы. В абсолютных показателях прирост составил более 3%. Средняя стоимость проданной квартиры за месяц увеличилась со 26,6 млн руб

В Новой Москве также отмечается активизация сделок, хотя она менее выражена.

Вместе с тем, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, отмечают в DataFlat. По всему столичному региону (Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье) за год продажи сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок в сентябре 2023 года до 10,1 тыс. в сентябре 2024-го.

( Читать дальше )

«В осеннюю сессию совместно с экспертами и с представителями Минфина мы начнем обсуждение сразу нескольких предложений по новым программам ипотеки», -  рассказал глава комитета нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По его словам, в первую очередь, это касается тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Есть предложение ввести строительную ипотеку в регионах, где осуществляется или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и промышленное.

1prime.ru/20241007/ipoteka-852021197.html

Ленинградская область оказалась на первом месте среди регионов РФ по доле нераспроданных застройщиками квартир. В регионе в продаже находится около 13 тыс. таких объектов, подсчитали аналитики Restate.

Руководитель Restate Андрей Добрый отмечает, что эти данные  коррелируют со статистикой от ДОМ.РФ, согласно которой в Ленобласти — самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди всех российских регионов — 76%. Около половины всех нереализованных лотов в области находятся именно в городах Мурино и Бугры.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

Среди застройщиков лидером по количеству непроданных квартир стала «Группа ЛСР» — у нее сейчас 5,9 тыс. таких лотов.

( Читать дальше )

• Количество заемщиков, имеющих три кредита и более, превысило 13 млн человек (+2,2 млн человек за 12 месяцев). На них приходится более половины задолженности по розничным кредитам
• Доля ипотечных кредитов сроком от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 п.п. за 12 месяцев. Почти половина ипотеки выдается заемщикам, возраст которых на момент планового погашения кредита превысит 65 лет
• Растет среднее количество кредитов у заемщиков, получивших необеспеченный потребительский кредит: на 01.07.2024 – 3,4 кредита (на 01.07.2023 – 2,8 кредита)
• Общее количество заемщиков кредитных продуктов за год увеличилось на 3,6 млн человек (+7,7%)
• Растет количество заемщиков, имеющих банковский кредит: +2,5 млн человек за год (+6,6%)
• Подавляющее большинство заемщиков сначала берут кредит в банке, а потом идут за займом в МФО. За последний год число таких заемщиков выросло более чем на 20%

( Читать дальше )

Само по себе очередное повышение средней ставки по рыночной ипотеке не сильно сказывается на рынке жилья, сказал «Известиям» руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

— Ставки уже давно находятся на запретительном уровне, поэтому любое их увеличение не оказывает значимого влияния на объем выдачи жилищных кредитов. Сейчас мы наблюдаем заметное снижение средней суммы займов, так как ипотеку на рыночных условиях в основном берут на улучшение жилищных условий.

— Но даже в текущей ситуации объемы ипотечного кредитования на рыночных условиях остаются выше прогнозных значений. Спад выдач оказался ниже ожидаемого в связи с ростом доходов населения и распространением программ от застройщиков.

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка по рыночным кредитам на жилье в новостройках в топ-20 крупнейших банках страны за неделю увеличилась на 0,39 п.п. и к 20 сентября достигла 21,38%. На вторичном рынке недвижимости за этот период она выросла на 0,46 п.п. — до 21,3%.

( Читать дальше )

Общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минфина. К 19 сентября у банков осталась возможность выдать таких ссуд в общей сложности на 427 млрд рублей, следует из самой актуальной статистики ДОМ.РФ. За август по этой госпрограмме банки выдали кредитов на 173 млрд рублей. 

Однако у большинства крупных банков лимиты почти выбраны: у «Сбера» они израсходованы на 98% — их осталось только для оформления займов на 52 млрд рублей. Это почти вдвое меньше выдач банка за август.

Альфа-банк полностью израсходовал свои лимиты и даже превысил их на 1,3 млрд рублей, следует из данных ДОМ.РФ, на 98,5% использованы у РСХБ и почти полностью закончились у банка «Уралсиб». 

Из-за исчерпания лимитов выдачи по семейной ипотеке на прошлой неделе приостановили «Сбер», РСХБ, «Уралсиб» и Почта Банк. Помимо того, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос по кредитам, оформленным по этой госпрограмме, до 50,1%.

( Читать дальше )